El passat dia 22 de setembre, el Congrés dels Diputats va aprovar definitivament la Llei de mesures d’agilització processal. Encara no ha estat publicada al BOE, pel que no sabem exactament quin dia entrarà en vigor, però es preveu que a finals d’octubre o principis de novembre.
S’hi inclouen vàries mesures per tal de descongestionar la gran saturació que hi ha als jutjats, així com alguna reforma d’adequació processal necessària per l’existència d’alguna incongruència i que aniré comentant en els propers articles.
Pel que fa als desnonaments, s’estableix un nou règim de judicis, equiparant-los al dels judicis monitoris. En síntesi, es requerirà a l’arrendatari morós per tal que, en el termini de deu dies pagui les rendes degudes, abandoni la vivenda o tingui la oportunitat d’oposar-se a la reclamació que se li efectua. Aquesta oposició s’haurà de fer per escrit i dins del mateix termini.
Es continua mantenint la possibilitat pel deutor de, si és el primer judici de desnonament, posar-se al dia i rehabilitar el contracte de lloguer.
La gran novetat és que si dins del termini esmentat no es paguen les rendes degudes, es lliura la finca o es presenta escrit d’oposició, ja no es celebrarà el judici. Es a dir, si la persona demandada no actua i roman passiva davant de la demanda, llavors serà desnonada sense que hi hagi necessitat de celebrar el judici, ni cap notificació posterior.
I, fins i tot en els casos d’oposició, si l’arrendatari deutor no compareix al judici, també es procedirà immediatament al llançament, sense més tràmits.
A més, en cap cas s’admetrà cap recurs del demandat contra la sentència, si no s’acredita, per escrit, tenir satisfetes les rendes que es deuen fins a aquell moment.
Si durant la tramitació del recurs es produís un nou impagament de la renda, automàticament el recurs es declararia desert, pel que es procediria al llançament de l’arrendatari morós.
Aquesta reforma em sembla molt encertada perquè agilitzarà els desnonaments, pot reduir els costos judicials per als propietaris de les finques arrendades i, a més, no perjudicarà els drets de defensa dels arrendataris.
Espero que aquet article us sigui d’interès.
Xavier López-Giralt G.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada